Agentur-Lexikon - Beleihungswert

Unter dem Beleihungswert versteht man den Wert einer Immobilie, den eine Bank für die Ermittlung des Beleihungsauslaufes beziehungsweise für ihre eigenen Kalkulationen ansetzt.Dabei ist zu beachten, dass die Banken meistens nicht den Objekt- beziehungsweise Marktwert ansetzen, sondern eine eigene Wertermittlung vornehmen und oftmals Sicherheitsabschläge in ihre Berechnungen einfließen lassen.Bei den meisten privat genutzten Immobilien, die nur über wenige Wohneinheiten verfügen, werden relativ simple Bewertungsverfahren herangezogen. Meist wird der Marktwert der Immobilie herangezogen, von welchem ein Sicherheitsabschlag von rund 10 Prozent abgezogen wird. Bei gewerblichen Immobilien sowie Objekten mit zahlreichen Wohneinheiten ist die Wertermittlung schon etwas komplexer. Hier wird meistens mit dem so genannten Ertragswertverfahren gerechnet. Manche Banken geben aber auch externe Gutachten in Auftrag und ziehen vom ermittelten Wert ihren Sicherheitsabschlag wieder ab.

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