Agentur-Lexikon - Eigenleistung

Im Volksmund wird die Eigenleistung auch als Muskelhypothek bezeichnet. Darunter versteht man Leistungen / Arbeiten, die man an der Immobilie selbst durchführt, um dadurch den Objektwert zu erhöhen. Die Eigenleistung bezeichnet die reine Arbeitsleistung, beziehungsweise die Ersparnis die entsteht, weil keine Handwerker bezahlt werden müssen. Viele Immobilienkäufer geben gegenüber der Bank hohe Eigenleistungen an, um einen besseren Beleihungsauslauf zu erzielen. Allerdings ist das nur innerhalb eines gewissen Umfangs möglich. Vor allem Direktbanken sind bei Eigenleistungen sehr kritisch. So manche Bank rechnet dem Beleihungswert nur einen Teil der Eigenleistungen an und verlangt zudem entsprechende Nachweise. Die geforderten Nachweise können je nach Bank ganz unterschiedlich sein. So wird in den meisten Fällen eine detaillierte Aufstellung der geplanten Leistungen verlangt, aus welcher genau hervorgeht, welche Arbeiten geplant sind und welcher Wert angesetzt wird. Die Anrechnungen von hohen Eigenleistungen – zum Beispiel bei Bauvorhaben oder Modernisierungsprojekten – ist meistens nur dann möglich, wenn ein Architekt die Aufstellung vornimmt und unterschreibt. Einige Banken wollen ganz auf Nummer sicher gehen und fordern vom Darlehensnehmer einen Nachweis über die berufliche Qualifikation ein. Möchte beispielsweise ein Musiklehrer seine Heizungsanlage komplett selbst installieren, so ist es eher unwahrscheinlich, dass die Bank die Muskelhypothek anrechnen wird. Des Weiteren ist zu beachten, dass die Muskelhypothek oftmals nur dann erbracht werden kann, wenn die notwendigen Baumaterialien vorhanden sind. Sofern diese Materialien nicht schon vorhanden sind, dürfen diese nicht der Eigenleistung hinzugerechnet werden – es sei denn, der Darlehensnehmer verfügt über weiteres Kapital um die Materialien bezahlen zu können.

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