Agentur-Lexikon - Grundschuld

Unter einer Grundschuld versteht man ein Grundpfandrecht. Neben der Grundschuld gibt es noch ein weiteres Grundpfandrecht, nämlich die Hypothek. Allerdings gelangt im heutigen Finanzierungsgeschäft fast nur noch die Grundschuld zum Tragen. Sinn und Zweck der Grundschuld ist es, Forderungen von Gläubigern zu besichern. Sollte ein Immobilienkäufer ein größeres Darlehen aufnehmen, so wird die Bank auf die Eintragung einer Grundschuld bestehen. Denn sollte der Darlehensnehmer den Forderungen der Bank nicht mehr nachkommen, so ist diese dazu berechtigt, das Grundstück zu verwerten, was meist in Form der Zwangsversteigerung erfolgt.Wie bereits angeschnitten wurde, werden Darlehen nur noch selten über Hypotheken besichert. Das liegt daran, dass diese stets an eine konkrete Forderung gebunden sind – Grundschulden besichern jedoch sämtliche Verbindlichkeiten, die man gegenüber einem Gläubiger hat. Deshalb erweist sich die Grundschuld als praxistauglicher. Möchte man nach der Rückzahlung eines Darlehens ein erneutes Darlehen aufnehmen, so kann das neue Darlehen über die bestehende Grundschuld besichert werden – was wiederum Zeit und Kosten spart.Die meisten Banken bestehen darauf, dass Grundschulden beziehungsweise Grundschuldeinträge mit dem §800 ZPO ausgestattet sind. Dieser erwirkt eine sofortige Unterwerfung des Schuldners, so dass kein Urteil erforderlich ist, um die Zwangsvollstreckung einzuläuten.Grundpfandrechte wie Grundschulden und Hypotheken werden in Abteilung III des Grundbuchs eingetragen. Die Eintragung oder Abtretung von Grundschulden ist mit Kosten verbunden. Wie hoch diese Kosten wiederum ausfallen ist von der Höhe der Grundschuld abhängig.

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