Einige Grundlegende Dinge sind beim Hausbau oder Immobilienkauf zu beachten. Wir haben die wichtigsten Punke zusammengestellt:

Eigenkapital
Grundsätzlich ist ein hoher Anteil an EIgenkapital immer wichtig! Mindestens 20% der Finanzierungssumme in Form von Eigenkapital zur Verfügung zu haben ist ein gute Grundlage. Zwar sind auch Finanzierungen über dem Beleihungswert möglich, ist aber in der Regel sehr teuer. Daher empfiehlt es sich so viel Eigenkapital wie möglich in den Finanzierungplan mit einzubringen. 40% Eigenkapital sorgen bereits für eine deutlich günstigere Finanzierung. Je niedriger die Darlehensumme ist, die zur Baufinanzierung aufgenommen wird, desto weniger muss dafür bezahlt werden.

Hohe laufende Tilgung und kurze Laufzeit
Die laufende Tilgung (Kreditrate) dient der Rückzahlung des Darlehens. Je höher die laufende Tilgung ist, desto schneller kann man sich von den Darlehensschuleden befreien. Für jedes Jahr (und durch hohe Tilgungsraten) das man früher schuldenfrei ist, müssen somit auch keine Zinsen mehr gezahlt werden. Dies wiederunm ist entscheidend für die Höhe der Gesamtkostenfür eines Darlehen. Je kürzer Ihre Vertragslaufzeit ist, desto weniger Kreditzinsen müssen bezahlt werden. Daher ist es immer sinnvoll schnell zu tilgen und die Laufzeit so kurz wie möglich zu halten.

Niedriger effektiver Jahreszins
Der effektive Jahreszins ist ausschlaggebend für die Zinskosten eines Darlehens. Je niedrigen der Effektivzins ist, desto günstiger ist auch das Darlehen. Gleichzeitig ist effektiven Jahreszins und der laufenden Tilgung die Höhe der monatlichen Kreditrate für das Darlehen abhängig.

Sondertilgungsoption
Mit der Sondertilgung kann bereits während der Vertragslaufzeit größere Einmalbeträge an die Bank zurückzuführen, ohne dafür eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen zu müssen. Ein Punkt, den sich jeder Bauherr offenhalten sollte. Den z.B. im Falle einer Erbschaft oderwenn ein Sparvertrag fällig wird, kann so ein Teil des Darlehens getilgt werden und die Darlehensschuld sinkt.

Zinsbindefrist
Die Zinsbindefrist gibt den Zeitrahmen an, indem die zu Beginn vereinbarten Zinsen gleich bleiben. Zinsbindefristen können sich z.B. auf 5, 10, 15 oder soagr 20 Jahre belaufen. Wie lange Sie die Zinsbindefrist vereinbaren sollten, hängt von Ihrer Tilgungsleistung und von dem Zinsmarkt ab. Wenn das Zinsumfeld (Ort, Bundesland) günstig ist (Zinsen sind niedrig), dann ist eine lange Laufzeit empfehlenswert. Bei hohen Zinsen dann wiederum kurze Laufzeiten, wobei hier die Bindefrist ebenfalls kurz sein sollte, da Zinzen üblicherweis eauch wieder fallen. 

Staatliche Fördermittel
Der Staat fördert die Bildung von Eigenheimen. Es gibt verschiedene regionale Finanzierungsprogramme bei denen Verbraucher vom Staat gefördert werden. In jedem Fall Informationen über Möglichleiten einholen und prüfen ob die angebotenen Programme zu einer günstigen Baufinanzierung oder Immobilienfinanzierung weiterhelfen.

Vergleichen
Das wichtigste für eine günstigen Bau- oder Immobiliennfinanzierung ist der Vergleich der Konditionen. Wir helfen Ihnen als unabhängiger Berater, das Sie die richtigen Angebote offeriert bekommen um den optimalen Partner für Ihre Baufinanzierung oder Immobilienfinanzierung an Ihrer Seite zu haben.